Наши эксперты обеспечат профессиональное юридическое сопровождение всего процесса покупки загородной недвижимости, аккуратно соберут и подготовят все необходимые документы, и обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.
Мы предоставляем весь спектр услуг по покупке загородной недвижимости, включая анализ рынка, подбор предложений, проведение правовой экспертизы объектов, организацию просмотров, переговоров и взаиморасчетов, составление договоров купли-продажи, а также подачу документов на государственную регистрацию сделки и перехода права.
Мы также предлагаем индивидуальную программу обслуживания, которая включает выезд эксперта к клиенту с базой данных, подбор предложений из наших и других баз данных, анализ рынка, профессиональные консультации, рыночную оценку объекта недвижимости и организацию просмотров.
Помимо этого, предоставляем техническую экспертизу объекта с привлечением партнерских компаний. Наша команда специализируется на проведении и сопровождении сделок любой сложности, включая сделки с ипотечной составляющей и заложенным имуществом.
Кроме того, мы активно занимаемся сбором и подготовкой документов для сделки по расширенному списку, ведением переговоров, составлением договоров купли-продажи в различных формах, а также подачей всех необходимых документов на государственную регистрацию сделки и перехода права. Все наши услуги ориентированы на оптимизацию налогов и максимальное удовлетворение потребностей наших клиентов.
Мы проведем тщательную правовую экспертизу объекта, предоставив все необходимые документы для регистрации сделки по покупке недвижимости, включая описание имущества из государственного земельного кадастра и технический паспорт с инвентаризационной стоимостью.
На практике, при реально безопасном проведении сделок по покупке недвижимости, перечень документов может быть более обширным, особенно при отчуждении имущества между незнакомыми сторонами.
Мы предоставим экспертизы и документы для повышения безопасности сделки, включая справки об отсутствии арестов, задолженностей по налогам и членским взносам, подтверждение отсутствия межевых споров, а также уточним информацию о предыдущих сделках с объектом, наличии залога или ипотеки.
Важным этапом также является уточнение суммы указанной в договоре купли-продажи, чтобы правильно уплатить налоги. Мы также учтем особенности сделки, такие как использование ипотечного кредитования, сроки платежей и прочее, чтобы обеспечить максимальную безопасность и удовлетворение требований сторон.
Если права на объект недвижимости не полностью оформлены, то предварительно мы проведем этап оформления прав владельца на недвижимость, подберем соответствующие документы и обеспечим процесс регистрации сделки с максимальной точностью и надежностью.
Возможно, у продавца может возникнуть ситуация, когда у него совсем нет никаких документов на объект недвижимости.
В таком случае, необходимо сначала убедиться, что возможно оформить данное имущество и как это будет осуществляться (кем и каким образом, с учетом сроков и стоимости оформления), и только после этого передавать задаток продавцу. В задатковом соглашении фиксируются все важные условия, такие как стоимость, срок и ответственность сторон.
Важно помнить, что если возникают сомнения относительно возможности оформления, то лучше не передавать задаток. В таком случае, необходимо зарегистрировать право собственности продавца на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Для успешной сделки по покупке недвижимости важно, чтобы у продавца были соответствующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом с описанием состояния имущества, а также документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.
Оформление сделки может занять несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.
Сама сделка по покупке недвижимости включает следующие этапы:
Из-за продолжительности процедуры подготовки документов для сделки, часто возникает необходимость в предоставлении имущества в пользование покупателю задолго до регистрации договора купли-продажи, и в этом случае возможны различные законные решения данного вопроса.