Эксперты ROOMS успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.
Специалисты ROOMS оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:
Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.
Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами ROOMS разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и другие вопросы продвижения.
Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.
Документы, необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект):
На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок, более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.
Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:
Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.
Возможно случится так, что у продавца имущества не будет никаких документов. В этом случае необходимо следовать определенному порядку действий:
1. Убедиться в том, что данное имущество возможно оформить и определить, как это будет осуществляться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет осуществляться за дополнительные средства приобретателя и т.д.). После этого можно передать продавцу задаток.
2. В задатковом соглашении фиксируются стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и другие важные условия.
3. Важно помнить, что если нет уверенности в возможности оформления, задаток лучше не передавать.
4. Необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.
5. У продавца должны быть следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества), документы, устанавливающие возникновение права собственности на данное имущество.
6. Оформление может занять несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.
Собственно сделка состоит из следующих этапов:
На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи, и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса в соответствии с законом.